签了认购书怎么退定金
一、签订认购书后如何能退回定金
1、签订认购书后退回定金的方式如下：
（1）联系律师事务所，寻求律师的帮助；
（2）正式合同讲究平等协商的原则，提出你对合同的疑问或修改地方；
（3）造成合同无法正式签约。一般开发商不允许对合同内容没有修改，这就是合同中霸王合同。自然购房合同无法正常签订；
（4）开始给开发商发律师函，要求解除认购书，同时返回定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金和订金的区别是什么
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反；
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金；
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制；
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
被忽悠签了认购书怎么退定金
被忽悠签了认购书定金是否能退，要视情况而定：
1、若是对方忽悠签认购书过程中，认购书里面存在欺骗买方的条款，则此时的定金是可退的；
2、签了认购书的定金在一般情况下是不能退的，卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，致使合同履行不能的，定金能够双倍退还；
3、如果买方按照约定履行其义务的，定金能退或者抵作价款；
4、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
被忽悠签了认购书怎么退定金
1、向法律专业人士求助，检查之前所签的合同，如果合同中存在某些不平等的条款，亦或是在合同的补充协议中存在开发商拒绝补充修改的条款，那么该合同本身就是无效的，从而对方扣除定金的行为就属于违法行为，开发商就理应按照相关的法律规定将定金悉数退还给当事人。
2、检查房屋的格局与布局设计与合同中标注的是否一致，如果没有征得当事人的同意，开发商私自更改房屋设计，自作主张改变房屋的布局、方向以及户型等，那么开发商就违反了合同中的条例，此时当事人是有权利向对方申请退房的。
3、向开发商申请，要求在某个期限内拿到房产证。如果与开发商达成一致后，由于对方的原因导致当事人未在规定期限内拿到房产证，那么当事人是完全可以向对方申请退房，拿回自己全部定金的。
4、调查房屋是否有过被抵押的行为，如果有，那么当事人是有权利申请退房并要回定金的。如果开发商拒绝退房，那么当事人只需向法院提起诉讼即可保障自己的合法权益。
5、调查开发商是否有过捆绑销售行为，例如买房子必须同时购买车库等等，诸如此类的情况均属于违法行为，当事人完全有理由申请退房。
6、调查开发商是否有将较好的楼层隐藏，却将不好的楼层对外销售，当事人只需手持身份证去当地的房管局进行查询即可知道是否存在这种情况。如果存在，那么当事人有权利向对方申请退房。
被忽悠签了认购书怎么退定金
被忽悠签了认购书想要退定金看是否对方存在欺诈。
签了认购书按约履行的能退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；债权人毁约的，定金能退双倍；债务人毁约的，定金不退。
1、当事人认为对方存在欺诈的，可以申请撤销该合同，并要求退还相关财物。事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
2、若对方的行为尚不够成欺诈的，若对方不存在违约，一般不能退定金。
签认购防止被骗的四条法则
法则1：销售人员给出的“优惠价格”、“保留房号”等各种口头承诺，必须写入《认购书》，且没有歧义。口说无凭，黑字为证。
法则2：如果您还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。
法则3：如果约定的是“预付款”等概念，那么一定仔细看清楚《认购书》里是否含有没收条款，尽量避免此类条款的出现。
法则4：很多不确定因素最后都会导致难以签订买卖合同，所以认购书里最好含有“退出”条款：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的x日内将购房者所交认购金或定金全部返还。
被忽悠签了认购书怎么退定金
签了认购书之后，只有当收受定金一方当事人存在根本违约的情形导致合同不能成立时，收受定金一方会双倍退还定金。或者房屋买卖合同无法订立的原因是属于不可归责于任何一方当事人的，收受定金一方应当退回定金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【温馨提示】
签了认购书之后，只有当收受定金一方当事人存在根本违约的情形导致合同不能成立时，收受定金一方会双倍退还定金。或者房屋买卖合同无法订立的原因是属于不可归责于任何一方当事人的，收受定金一方应当退回定金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【温馨提示】