毛坯房需要找验房师吗毛坯房验房步骤
大多数人买毛坯房没有找专业的验房师，选择直接装修入住，其实这样存在很多安全隐患，那么毛坯房需要找验房师吗？如果经济条件有限，我们如何做好毛坯房验房步骤呢？跟小编来看看。
一、毛坯房需要找验房师吗
毛坯房交付时，选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单，会花上至少一两个小时，如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修，保障自己的权益，也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。
二、毛坯房验房步骤
1、门窗：是否有磕碰、变形、密封胶条脱落、锁扣是否完好、玻璃划痕等；
2、墙地面：检查是否有裂缝，高低不平；
3、卫生间、阳台的给排水：发现有水渍要拍照并做好记录，另外就是检查地漏是否通畅；
4、地面是否平整：一般的毛坯房我们用肉眼是无法看出地平差，需要测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。先将透明水管注满水，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管调到这个高度并且固定；把水管的另一端移到离门口远的室内，看水管在这个地方的高度并做标志，测量这个标志离地面多高，计算两个数值的差就是房屋的水平差，差异在2cm左右是正常的；
5、厨房燃气管：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；
6、检查电路：关闭总电闸，看户内是否完全断电。然后依次检查室内的插座是否通电，距离地面30cm高的插座是否带有保险装置，再看看灯具是否开关正常。
三、毛坯房验房带什么工具
1、量具
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
2、电钳工具
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
四、毛坯房验房注意事项
1、检查房屋质量
用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。
2、检查墙体状况
用小锤子敲，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，说明墙体是垂直的；
3、门窗检查
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。
4、验收毛坯房的各种管道
这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
5、水电验收
水电假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。
以上就是关于毛坯房需要找验房师吗，毛坯房验房步骤的相关内容，希望能对大家有帮助！
验房师在哪里找？
1、可以去监理机构寻找。。
2、可以去专业的验收公司寻找。
3、一般情况下验房师在装修公司也能找到。
每家公司的收费都是不一样的，所以建议先去了解一下当地的行情，然后再做决定。一般一套价值100万元的房子，它的验收费用在1000元左右。
有些开发商会安排验房师帮助业主收房，但是并不推荐大家选择这种验房师，最好自己花钱请一个验房师，这样更加放心一些。在验房的过程中，如果发现了问题，验房师也会在第一时间与业主去沟通。
注意事项
1、找验房师，首先要留意查察验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备业务执照、税务登记证、构造机构代码证等业务资格以及合法的办公园地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。
2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多范畴的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开辟贩卖等多种有关的正规知识、夺目种种正规检测仪器的操作利用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质本领的知识与技能复合型人员，并不是恣意任何一个人私家就能胜任这一职业的。
因此要留意查察验房机构的办事团队的正规和技能等。
3、要留意明白验房机构的办事是否范例：验房机构的素质运行便因此社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给店主出具相应咨询意见。
正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业尺度暨操行范例》作业，不会向店主随意提供别的答应，店主应对恣意答应的验房机构应分外警惕。
4、要留意明白验房机构的办事件目是否公开、完备：正规的验房机构都有一套严格根据《验房师作业尺度暨操行范例》订定的体系、范例、完备、公开的验房办事明细，让店主明显白白地消费;店主应对办事明细不完备、不范例，乃至没有办事明细的验房机构慎重选择。
验房师应该去哪里找
现在我们在验收房子时，都喜欢带着专业人士，专业人士可以看出房子细微之处有没有问题，但是很多人不了解验房师去哪找，还有验收房子时的技巧，下面小编就为大家解答一下这些问题，小编希望能帮助你找到合格的验房师，让专业人士帮你放心的验收自己的新房子。
一，验房师去哪找
验房师去哪找1.许多家庭检查机构现在声称他们有专业的房屋检查检查员，这可以导致家庭检查机构的选择。在选择房屋检查时，他们必须首先判断与建筑相关的专业，并从事多年的建筑或翻新工程，土木工程，水电和温暖，所有项目必须完全连接。
验房师去哪找2.专业检验人员需要掌握国家和地方建设标准。
验房师去哪找3.可熟练操作30多种专业的家庭检查工具或仪器。
验房师去哪找4.发布专业的房屋检查报告。
二，验房时的技巧介绍
1.检查供水，电源，燃气，电话线和闭路电视线是否到位。检查强电和弱电之间的垂直距离是否超过一米。如果距离不符合要求，将影响未来电视的观看效果。除了是否检查电源外，主要是看电线是否符合国家标准的质量。然后，导线的横截面积满足要求。一般来说，家中的电线不应小于2.5平方米，空调线应为4平方米。否则，使用空调时电线很容易变热和变软。
2，检查管道，主要是指排水，污水管道，特别是阳台等排污口，预先取一个容器的水，然后将水倒入排水管，看水是否顺畅流动。然后，再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。
3.检查房屋是否倾斜。虽然有必要使用专用仪器来检测房屋的倾斜度，但买家基本上可以通过从周围区域的不同角度进行目视观察并密切观察距离来发现问题。有时，可以将重型绳索连接到屋顶上以放置重物，将墙壁放在墙脚上，并检查周围的倾斜度。
三，验房中应注意的事项
1.墙面是否有裂缝，墙面是否有空鼓。在检查墙面是否平整时，有必要看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝：强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝，变形裂缝)是否有铁丝网和钢筋泄漏到外面。如果您在检查过程中发现上述墙壁问题，您可以在开发人员帮助后最终签署签名。
2.入口门是否有凹凸和油漆，有必要仔细检查入口门是否有凹凸和油漆。从严格意义上讲，门的内侧，外侧和顶部必须涂漆。门的间隙不应太大，门打开或关闭时没有特殊声音。门的四边应靠近门框，门锁之间的间隙不应太大，不要忘记试锁，主要是看钥匙是否易于使用，以及门锁是否坚固。另一个重点是门是隔音和密封的。
以上就是小编为大家介绍的验房师去哪找，还有验收房子时的技巧，小编希望能帮助你找到合格的验房师，让专业人士帮你检查新房子是否有问题，放心的验收自己的新房子。
究竟验房师去哪找
验房这个至关重要的收房过程，对于我们来说也是很重要的。它关乎到了我们的装修效果，为了这个过程非常的顺利，就得选择验房师，这样到时候专业的问题也是会有人给我们解决。下面大家和我们来了解下，究竟验房师去哪找?这样在我们寻找的时候，也是会选择到有实力的验房师。
一、究竟验房师去哪找
1、验房师就得去专业的店铺寻找，现在有很多验房机构都声称自己有专业的验房师，验房师去哪找需要了解，可以致癌这些验房机构选择，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。
2、要知道专业的验房师需要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。很重要的方面，并且能够熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
二、验房师工作内容有哪些
1、首先就是，检查供水、供电、煤气、电话线、需要了解，闭路电视线是否畅通到位，要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，否则使用空调时电线容易变热变软。
2、在有就是，验管道，主要是指排水、污水管道，也是很重要的，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。出具专业的验房报告。验房的具体内容有。检查供水、要看电线是否符合国标质量。否则使用空调时电线容易变热变软。
3、还有就是，验房的具体内容有。验管道，主要是指排水、还有就是，污水管道，都得很好的考虑。尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。验房的具体内容有。检查房屋有无倾斜，虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，的很好的使用。但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，从四周检查其倾斜程度。
4、最后来说验房的具体内容有。墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓，也是需要知道，的很仔细。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，忙修补后在签字。
找验房师的时候，必须找专业的人员，这样到时候也是会保障我们的装修，以上的内容大家可以参考起来寻找。
新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？
新房交房验收步骤如下，如果觉得需要，也可以找专业验房机构来验收。
一、验收
精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。
二、墙体
冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。
三、地面
地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
四、层高
层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
五、门窗
如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
六、强弱电
电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。
如何找专业验房师
买房子之前很有必要找一位专业验房师，因为有些不法开发商喜欢偷工减料。即使是房屋销售人员把房子夸得天花乱坠，消费者也不能轻易相信。如今房子价格昂贵，一旦日后出现问题很难处理，不如在买房之前有足够的警惕。下面小编为大家介绍一下如何找专业验房师。
一、如何找专业验房师
1、现在有很多验房机构都声称自己有专业的验房师，可以致癌这些验房机构选择，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。
2、专业的验房师需要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。
3、并且能够熟练操作30余件专业验房工具或仪器。
4、出具专业的验房报告。
5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。
6、验房师专业的口语表达能力及书写能力。
二、验房师如何验房
1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
9、对于一位专业的验房师而言，最好是有高资质、以及高超技术，这样才能带来更好的保障。而验房师的价格主要是受到当地的经济情况、验房师的技术有一定关系。目前大城市验房的价格每平米是在5元左右。
找专业验房师并不难，我们在选择的时候可以到验房机构选。选择验房师一定要工作经验丰富，对装修方面的事宜非常精通。以上就是小编为大家介绍的如何找专业验房师，验房师如何验房内容。
新房验房需要请验房师吗
有必要。 业主在收房时，尽管不是必须的，但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策。理由如下：
1、专业能力：验房师经过专门的培训和认证，对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查，包括墙面、地面、屋顶、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。
2、专业设备：针对非面向观感类，尤其是在水电、隐蔽工程方面，验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的，也没必要为了验房去购买。
3、节省时间和精力：如果小业主没有经验或相关专业知识，可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。
4、避免未来问题：验房师可以帮助小业主发现并指出房屋存在的问题，这些问题可能是电路老化、管道漏水、墙面粉刷不均等。这些问题如果不及时发现和修复，很可能会导致未来房屋维修的困难和费用的增加。
根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计，平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收，没发现这么多问题，要么就是房子质量确实高于平均水平，要么就是没发现存在的问题。
花了那么多钱买一套房子，每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来，花个小几百卡请个专业的验房师帮忙做验收，是非常值得的。
也有很多朋友在问，验房师去哪里找呢？ 我们整理了一份 “全国验房公司推荐清单” 推荐给您。
这里面推荐的验房公司，都是有使用移动验房App的，验房师可以按照国家标准做详尽的检查，记录问题并形成专业电子报告，非常靠谱：
一、这个平台上有推荐多家验房公司，不是验房公司自己推荐自己，可以货比三家。
二、有提供微信和电话。
三、智建云是全国知名的房地产科技公司，其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的，具有一定的权威性和公信力，这个名录上的验房公司都有一定的专业性和信誉度。
验房师的工作流程大致如下：
1. 跟业主沟通好查验的内容和套餐，业主支付订金。
2. 约好验房的时间和地点碰头，开始查验。
3. 查验完成以后给业主提供一份查验报告。
4. 业主日后有什么问题都有售后服务。
5. 业主还可以请验房是来做复验。